Nach dem Hauskauf haben viele Immobilienbesitzer den Wunsch, das Haus zu modernisieren, kleine Räume größer und offener wirken zu lassen, den Dachboden auszubauen oder die Technik auf den neuesten Stand zu bringen. Den Ideen sind hierbei keine Grenzen gesetzt, allerdings auch mit hohen Kosten verbunden. Welche Arbeiten machen schlussendlich Sinn und auf welche kann man beruhigt verzichten?
Kosten und Nutzen abwägen
Umso moderner die Immobilie ist, umso höher auch der aktuelle Verkehrswert. Ebenso bietet ein modernisierter Altbau eine ganz besondere Wohnqualität und besticht mit seinem Charme. Ein gepflegter aufbereiteter Parkettboden mit einer schönen Treppe wertet das Haus auf. Ebenso sollte man auf eine ausreichende Wärmedämmung achten, gibt es hier Defizite, sollte hier modernisiert werden, auch macht eine energieeffiziente Heizung Sinn, da dadurch Energiekosten gesenkt werden können. Um den Wert der Immobilie zusätzlich zu steigern und zukunftsorientiert zu gestalten, sollte somit nicht nur auf eine moderne Haustechnik geachtet werden, sondern auch auf nachhaltige Baumaterialien geachtet werden. Holz wird hierbei immer noch gerne und oft genutzt.
Am Anfang einen Modernisierungsplan erstellen
Eine Modernisierung lohnt sich in den meisten Fällen immer, da sich das Haus für die Zukunft preiswerter unterhalten lässt. Welche Maßnahmen Sinn machen, hängen immer vom Alter und von den dafür eingesetzten Baumaterialien ab. Je nach Alter der Immobilie macht die Verbesserung von Brand-, Wärme- und Schallschutz immer Sinn. Auch sollte darauf geachtet werden, ob die Fenster dicht sind oder doch ausgetauscht werden sollten. Eine Modernisierung der Haustechnik ist gerade in der modernen Zukunft immer sinnvoll, ebenso der Austausch der Heizung bzw. das Umstellen auf erneuerbare Energien. Ganz nach den eigenen Vorstellungen kann der Innenausbau vorgenommen werden, dabei sind den eigenen Vorstellungen von Wand, Boden, Treppen und Decken keine Grenzen gesetzt.
Ist die Treppe bereits schon älter, knarrt beim Betreten der Stufen oder erschwert das Begehen, entspricht auch die Optik nicht mehr den eigenen Vorstellungen, sollte über einen Austausch oder eine Modernisierung nachgedacht werden. Bereits der Austausch des Treppengeländers oder einzelner Stufen kann die Wirkung des Treppenhauses positiv verändern, selbstverständlich kann man auch neue Treppen kaufen. Durch den Austausch der alten Treppe gegen eine neue können die Ansprüche bis ins hohe Alter erfüllt werden und das Treppenhaus kann nicht nur funktional, sondern auch optisch aufwertend wirken.
Prioritäten setzen
Die wichtigen Maßnahmen sollten vor Beginn der Modernisierung priorisiert werden. Was ist besonders wichtig? Möchte man mehr Platz? Dann könnte das Dach ausgebaut werden, das Treppenhaus ausgelagert oder ein Anbau bzw. ein Wintergarten Sinn machen. Ist ein höherer Komfort angestrebt? Hier könnte eine Verbesserung des Schallschutzes, der Einbau von breiteren Türen oder die Modernisierung des Badezimmers eine gute Idee sein. Möchte man erst die Betriebskosten senken, ist das Ersetzen von alten Heizkörpern und Fenstern ein wichtiger und nachhaltiger Schritt. Eine optische Aufwertung bringen eine neue Fassadenfarbe, eine frische moderne Haustür oder auch passende neue Fensterläden. Wichtig ist bei allen Punkten, dass man genau einschätzen sollte, was zu Beginn am wichtigsten ist. So kann man sich dann Schritt für Schritt durcharbeiten und das, was am höchsten priorisiert ist, kommt zuerst.
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